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3. 政府對于旅游城市的投資力度大。為了推動旅游業的發展，政府會在旅游城市中加大投資力度，這些投資大多會涉及到道路建設、公共設施建設等方面，而這些方面的投資也會間接影響到旅游城市房產的保值。二、增值方面。1. 旅游城。

提問：請問雕叔，重慶社保，外地有一套按揭，在重慶買首付按首套房算三成是嗎？貸款按二套？現階段，三無首貸貸票和非三無二套貸票，哪個利率更劃算呢？謝謝

回答：有貸款銀行是查的到的，只能算二套首付四成，貸款上浮20～30%。三無首套利率一般上浮20%，資質好的可以按照10%做。非三無二套是20%。

提問：雕叔你好，坐標西安，手里有一套環城路邊的單位老房子，四室交通方便可自主有60萬貸款，還有北二環邊地鐵站上一套50平米小公寓，正常出租有15萬貸款以租養貸還有一點收益，剛在寶雞太白山景區入手了一個叫唐鎮的溫泉入戶的下疊135平全款已付，準備給父母作為養老同時自己可以度假，不知道有沒有升值潛力？目前手里還有子彈80，想再投資一個房產，看了咸陽高新區的融創御河辰院128平小高，國潤現代99平高層，其實還看了灃東區的融創海逸長洲對190平非常心動，但總價高達500萬，覺得自己拿不動，如果拿了海逸長洲也許以后會住到那里，現在非常糾結，能不能給個建議

回答：你好，從資產配置角度來說，你的資產不是很優質，甚至很多方向不對，簡單來說，就是老房子+公寓+全款景區房，這幾種類型的標的，投資我一直是不太看好的。說說新手買房易踩的幾大坑：1、再次強調不要買公寓、商鋪、產業辦公等非住宅類產品。這些存在巨大的不確定性，加上稅費的影響，保值功能和住宅沒辦法比。2、不要買旅游地產。三亞、騰沖、滇池、清邁等地的房產，都不要碰。買了就是個大坑，上百萬的房子就這樣砸在自己手上了。3、除非你有很高的自住需求，不要買別墅，別墅的特殊性決定它就是消費品。別墅本身回報率很低，買別墅只會占用自己的資金，加大風險。4、不要只求“量”不求“質”。同樣的首付款，是買2套郊區房還是買1套中心地段房呢？郊區的房沒那么好租，沒那么好漲，也沒那么好賣，看著房產數量是多，但價值卻很難上得去。5、不要濫用自己的處nv貸資格。每人一輩子就一次三成首付的機會，一定要好好珍惜從銀行拿7成貸款的機會。不要隨隨便便的房子就把自己的處nv貸資格用了，在能力范圍內，從銀行借出盡量多的籌碼，買總價值盡量高的房子。6、不要被房子的“外貌“迷惑。影響買房的宏觀因素先后順序是：地段>學區>小區品質>地鐵，單套房的微觀因素包括：戶型、朝向、樓層、客廳是否出陽臺、裝修風格等。先看宏觀因素是否滿足，然后再根據微觀因素去篩選單套房源。所以我建議可以優化一下資產配置，太老的房子和公寓可以考慮出手置換成核心地段新一點的純住宅長持，景區房除非養老自住，投資很難有接盤俠。另外子彈80，咸陽投資不考慮，190平面積過大，以后流動性不好，面積最好控制在140平以內。西安最好的板塊詳見知識星球內部分享，如果沒有房票，再考慮西咸新區的灃東和灃西，風險更小一些。

這些政策可能會影響房地產市場的供需關系和價格。綜上所述，旅游城市的房地產市場具有一定的投資潛力，但仍需考慮多種因素。在進行房地產投資之前，建議進行充分的市場調研和風險評估，并謹慎考慮自己的財務狀況和投資目標。

回答：巴山恒鑫名城跑不贏重慶大盤的，從去年到現在看，只有2000元上下的漲幅。如果還要長持到明年或者后年，可能以后的置換成本會更高。畢竟重慶江北嘴，即將要啟動了！也就是一個月左右的時間了，一月份銀行貸款放水之后，市場最先啟動就是江北嘴了。而明后年你這個樓盤還沒啟動，所以置換成本會更高。建議趕緊賣掉置換。

提問：我問茶園可以投資嗎，房價12000左右，南岸區有沒有好樓盤，南岸區那邊適合投資嗎

按照目前的國內經濟形勢,旅游地產還是具有投資價值的;首先我們要看一下誰會去使用這些你投資的房子,前提客戶是有錢、有時間;目前國民的消費習慣,大部分已經不是去唱歌、喝酒蹦迪,而是已經開始注重身心愉悅、釋放壓力,最好是能過上靜謐的。

回答：你說的是套內還是建面，建面12000投茶園，不如買幾套陽光華庭或者海棠曉月的房子，南岸區南濱路和彈子石片區的房子更具有投資價值。

回答：不會站崗！降溫不是冰凍～現在cq樓市有多火，茶園、巴南的盤全款的都基本上占滿名額了～很多成都人過來買重慶房了，他們出手很大方～降溫只是把狀態調回正常狀態，沒有茶水費，沒有全款買房，就好好生生的：首套房首付三成，我套房首付四成～

提問：浮老師，賣房二手按揭不能委托辦公證過戶優居中介說委托她們找關系過戶拿五百塊要注意簽委托過戶要注意什么？

旅游城市房地產受到市場推動和保障，而且房價一般都比其它地方略高一些，在未來的發展中有很大的增值空間。三、隨著旅游地產在市場上的走俏，越來越多購房者開始考慮試水。針對旅游地產適不適宜投資的問題。1、旅游地產是一種。

回答：不要委托給中介去過戶，防止abc單，收款賬戶要求是你自己的賬戶，最好是本人見買家一起過戶。實在要委托就是先過戶，再發付首付。

提問：fd，麻煩請問下 目前本人戶口在重慶，在滿足上海 北京 深圳人才引進落戶政策的情況下，您覺得落哪個城市對以后子女教育各方面最好？

1，旅游城市發展前景良好，從長遠看買房確實可以保值增值。旅游城市的最大特點，就是發展前景廣闊。……因為擁有豐富的旅游資源，因此旅游城市的發展前景極佳，無論是在此工作還是生活，自己都可以獲得寬廣的發展空間。……由于。

回答：北京，如果你沒有深厚的家庭背景，你落戶過去子女教育跟不上，周邊同學比拼的都是誰家官大，孩子難有自信心。上海，你錢多的話可以去，不然過去之后你家孩子也沒有太好的成長空間。所以是深圳，這個城市機會最多，從小子女成長較好，以后就業機會也大。

提問：雕叔大，融景城的避難層能買嗎？價格比較便宜？

回答：你是第二個問避難間的問題的人，避難間有時候接到市里面做消防演練，要拉響警報，這是不利因素。其次很多人一天避難間，忌諱名字不好聽，以后不好轉手；再次有些避難間不能拿房產證的，看融景城這個貌似是能拿證；最后就是融景城酈苑的避難層門口外面有幾個防火門不好看。

如果以長期投資為目的,并選擇高景區資源的黃金樓盤,旅游城市的房產依然值得關注。但買房后,也要密切關注市場變化,特別是旅游政策與景區周邊規劃的變化,以更好地把握房產的升值機會與風險規避。

回答：不可以，北濱路西段被江北農場玩死了，土地流轉不起來，商業進不去，規劃全是空中樓閣，霧中看花，水里望月，海市蜃樓，鞭長莫及，望洋興嘆，惱羞成怒、后悔莫及啊！

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